1. Likvidita
Nemovitosti nejsou jako akcie — prodej může trvat měsíce i roky, a někdy za ni nedostanete požadovanou cenu.
Jak se vyhnout: Investujte do nemovitostí v atraktivních lokalitách s dobrým odbytem. Nebo zvažte realitní fondy či crowdfunding, kde můžete své podíly prodat snadněji.
2. Náklady na údržbu a opravy
Nemovitost vyžaduje pravidelnou péči — opravy, rekonstrukce, daně, pojištění. Tyto náklady mohou výrazně snížit zisk.
Jak se vyhnout: Pořiďte si důkladnou inspekci před koupí, počítejte s rezervou na nečekané výdaje a buďte připraveni tyto náklady pravidelně sledovat.
3. Prázdné období bez nájmu
Pokud nemovitost pronajímáte, může se stát, že nebude obsazena, a vy tak nepřijdete o nájemné.
Jak se vyhnout: Vyberte si lokalitu s vysokou poptávkou po pronájmu, nabídněte konkurenceschopné ceny a kvalitní bydlení.
4. Právní a byrokratické komplikace
Problémy s dokumentací, sousedy nebo nejasnými vlastnickými vztahy mohou zkomplikovat vlastnictví.
Jak se vyhnout: Spolupracujte s dobrým realitním právníkem a prověřte vše důkladně před koupí.
5. Riziko tržní bubliny
Cena nemovitostí může klesnout, což ovlivní hodnotu vaší investice.
Jak se vyhnout: Diverzifikujte investice a nesázejte vše na jednu kartu. Nespoléhejte jen na růst cen nemovitostí.
